Количество людей, которые халатно относятся к своим обязательствам по оплате услуг ЖКХ достаточно велико. Понятно, что человек может столкнуться с разного рода жизненными затруднениями, и не всякое несвоевременное внесение средств на счет ресурсоснабжающей или управляющей компании может рассматриваться как злонамеренное преступное деяние, которое станет предметом разбирательства в суде. Однако при достижении задолженностью некоторых параметров решение вопроса уже возможно и через суд.
Найти ответы на вопросы, которые имеют отношение к коммунальной задолженности и ее погашению, можно в следующих нормативно-правовые актах.
Жилищный Кодекс – содержит ответы на вопросы о сроках задолженности, порядке начисления пени.
Постановление №22 Пленума Верховного суда – содержит комментарии к судебным процедурам урегулирования споров по вопросам коммунальных задолженностей.
Постановление №354 – содержит формулировку понятия суммы долга, разъясняет порядок расчета взимаемой платы за коммунальные услуги и ее распределения между зарегистрированными на жилплощади лицами.
Гражданский Кодекс – содержит перечень обязанностей, возникающих у собственника в связи с необходимостью содержать в порядке принадлежащее ему недвижимое имущество и своевременно оплачивать счета, связанные с его обслуживанием.
ФЗ №230 от 3 июля 2016 г. – содержит регламент функционирования коллекторских организаций и утверждает порядок взаимодействия с ними должников.
Говоря о понятии «сумма долга», следует обратиться к п. 118 Правил, утвержденных Постановлением №354. Сумма долга трактуется как отсутствие платы, сопровождающееся соблюдением ряда критериев. В частности, должны пройти два месяца или более после выставления счета, при этом должна отсутствовать договоренность о рассрочке платежа между сторонами намечающегося конфликта, также возможно, что такая договоренность есть, но ее условия нарушены должником.
Сама сумма задолженности не оговаривается, так как зависит от категории жилья и установленных в регионе тарифов. Если при расчете за отдельные виды коммунальных услуг используется понятие месячного тарифа или норматива, то потребитель может называться должником, если его неоплата по счету превышает двойной норматив (тариф).
Если сумма задолженности не превышает 500 000 рублей, тогда компания-кредитор (поставщик услуг и т.п.) может обратиться к мировому судье по месту проживания должника. После разбирательства дела и вынесения предписания о погашении долга в установленный период должник может либо согласится с решением (выплатить долг), либо дальнейшие разбирательства продолжатся в судебном порядке.
Однако, надо отметить, что у поставщика услуг или управляющей компании нет обязательств ожидать, пока накопится долг в 500 000 рублей! Достаточно двух- или трехмесячной задолженности для инициирования процесса решения проблемы в судебном порядке.
Справедливости ради следует отметить, что редкая компания обратится в суд после такой непродолжительной задержки, так как такой порядок взыскания долга предполагает соблюдение многих процессуальных шагов (в частности, например, должны быть доказательства того, что управляющая компания уведомляла должника и пыталась урегулировать вопрос в досудебном порядке, а должник показал свою «недоговороспособность» и т.д.).