При неправильном выборе кредитора получение финансов под залог недвижимого объекта может иметь большие риски. В самом худшем случае заёмщик может потерять права на недвижимость. Но если предварительно изучить особенности займа с обременением, то получится обезопасить себя от аферистов и разных неприятных «сюрпризов».
Важно помнить, что при оформлении под залог недвижимости:
1. После оформления сделки заёмщик не сможет распоряжаться недвижимым объектом, как захочет (появятся различные ограничения).
2. Заёмщик получает лишь часть суммы, а не всю, в которую был оценен дом или квартира.
3. Займ под недвижимый объект трудно рефинансировать: не каждая фирма захочет брать в работу имущество с обремененностью.
Самое важное в данной сделке это найти надежного кредитора и не попасть в «сети» мошенников.
Кто не имеет права давать займ под залог недвижимости?
Выдавать займ под залог недвижимости могут только компании, обладающие всеми необходимыми разрешениями на осуществляющую деятельность. Они должны числиться в реестре ЦБ РФ. Если у компании нет документов или они фальшивые, то она не имеет права выдавать займ под залог недвижимости.
Схемой предоставления финансов под залог дома (или другого объекта) зачастую пользуются аферисты. Мошенники обычно предоставляют огромные проценты или вообще предлагают подписать не договорной документ займа, а контракт дарения или покупки-продажи, заверяя клиента, что документ потеряет силу после погашения займа. Таким образом, собственник на добровольной основе отдает свои права на имущество.
Для того чтобы не потерять недвижимость, рекомендуется обращаться только в надежные компании. Требуется тщательно ознакомиться с документами, прежде чем их подписывать. При наличии непонятных терминов или формулировок, нужно обращаться за консультацией к юристам из независимых организаций. Для оформления займа лучше пользоваться предложениями проверенных кредиторов с высокой репутацией и положительными отзывами.
Основные кредиторы:
1. Банки.
2. МФО.
3. Частные инвесторы.
4. Кредитные потребительские кооперативы.
Каждый из кредиторов имеет свои особенности работы, условия сотрудничества, требования к заёмщику и процентную ставку.
Компания, частный инвестор, банк не имеют права давать займ под залог недвижимости, если у них отсутствует разрешение от ЦБ. Однако даже при наличии всех лицензий и свидетельств, необходимо тщательно изучать требования и условия сотрудничества компании, чтобы не наткнуться на дополнительные «подводные камни».